Межевание, межевой план

Одна из основных услуг, оказываемых компанией Ресурс - межевание земельных участков в Вологде и Вологодской области. Мы работаем с земельными участками с 2007 года.

Цена работ по закреплению границ земельного участка зависит от многих факторов. Для того чтобы узнать предварительную стоимость услуги, звоните по телефону в Вологде (8172) 76-07-37.



От чего зависит окончательная стоимость межевания земельного участка

Очевидные факторы, от которых зависит цена межевания земельного участка в Вологде и Вологодской области:

Кроме этого, в стоимость работ по закреплению границ  земельного участка включается оплата услуги по подбору и анализу необходимой документации.

На стоимость работ могут повлиять различного рода спорные ситуации с собственниками соседних земельных участков. От того, каким образом будут разрешены споры с соседями, зависит окончательная цена межевания земельного участка.


Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — комплекс мер, направленных на установление границ земельного участка, их закрепление на местности, а также юридическое оформление результатов проведенных работ. Многие землевладельцы пользуются своими участками, считая собственностью территорию, огороженную забором, а иногда и вовсе — ориентируются на условные границы, оговоренные с соседями или указанные бывшим собственником либо управляющей организацией. Нередки ситуации, когда выясняется, что границы эти не соответствуют документально закрепленным или не закреплены на местности, что приводит к спорам с соседями, а иногда — и к утрате части участка. Например, когда соседи оформляют участок в собственность, и в результате выясняется, что истинная граница проходит по земле, которую вы считали своей. Подобная ситуация может возникнуть и если администрация примет решение о выдаче кому-то смежного участка, например, для строительства и других работ. Межевание поможет защитить свои интересы, также помогут своевременно проведенные работы по землеустройству и составленный по их результатам кадастровый и межевой план.



Межевой план

Документ, составленный на базе кадастрового плана земельного участка или на основании кадастровой выписки об этом участке и содержащий внесенные в государственный реестр (или подлежащие последующему внесению) сведения о земельном наделе или его части — межевой план. Этот документ служит основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и состоит из двух частей — графической и текстовой.

В текстовой части плана указывают подлежащие внесению в государственный реестр данные в том объеме, который предусмотрен законом и установлен соответствующим органом кадастрового учета. В числе этих данных — акт согласования местоположения границ участка. В графической части межевой план содержит чертеж территории, сделанный на основе выписки из госреестра или кадастрового плана. Здесь указывают расположение границ участка.

Почему необходимо проводить межевание земельного участка? Количество судебных разбирательств, связанных с решением межевых споров растет постоянно. Зачастую землевладельцы, долгое время пользовавшиеся участками, теряли на них права или были вынуждены проходить процедуру выкупа земель повторно. Все это — следствия не проведенных вовремя межевых работ, а также результат беспечности, проявленной при покупке земли (речь идет о случаях, когда покупатель доверял словесному описанию участка, данному продавцом, или верил, что забор выстроен в соответствии с реальными границами).

Анализ действующего законодательства и существующей практики в области земельных отношений позволяет выявить следующие доводы в пользу того, что межевание — это необходимая процедура:

1. Предупреждение межевых споров Выполнив работы по землеустройству, вы занесете сведения о своем участке (включая координаты углов) в государственный кадастр. Таким образом, ваши соседи смогут поставить на кадастровый учет только те участки, которые сопрягаются с вашим, но не находятся на его территории. Следовательно, законных оснований для межевого спора нет.

2. Вычисление точной площади и определение четких границ участка Проведя межевые работы, вы получите точные сведения о площади участка и сможете узаконить их. Если фактическая площадь меньше той, которая была указана в технических документах, ее узаконивают, соответственно изменяя налогооблагаемую стоимость. Выяснение, что реальная площадь больше документально тоже бывает выгодно, например, при подготовке к продаже участка.

3. Распределение долей собственности на земельный участок Определение границ (межевание) необходимо, если земельный участок принадлежит нескольким лицам на правах долевого владения (к примеру, земля получена несколькими родственниками в наследство) и собственники хотят разделить надел. После того, как межевальные работы будут выполнены, собственники получат законное основание для раздела.

4. Предупреждение незаконных действий смежников Участки, собственники которых не пользуются ими достаточно долго, становятся предметом незаконного интереса со стороны соседей, у которых возникает желание «подправить» границы. Даже если подобное и произойдет, имея на руках надлежащим образом оформленный межевой план, вы сможете отстоять свои интересы и вернуть законную собственность.

5. Избавление от необходимости вносить изменения в генеральный план В большинстве случаев генеральные планы дачных кооперативов и садоводческих товариществ не совпадают с фактической застройкой. Если вы — собственник участка, вам выгоднее легализовать его конфигурацию, выполнив межевание земельного участка, нежели вкладывать свои деньги в корректирование генплана.

6. Необходимость восстановления границ участка, в случае их утраты Наверное в любом огородно-садовом товариществе есть 2—3 участка, границы которых «размыты». Как правило, это наделы, владельцы которых не пользуются ими. Если вы решите воспользоваться своей землей и восстановить границы участка, сделать это помогут специалисты по землеустройству.

7. Предпродажная подготовка земельного участка Наряду с доверчивыми покупателями есть и такие, которые настороженно относятся к отсутствию документов, подтверждающих границы надела (и они правы). Наличие у вас межевого плана с четко указанными (и обозначенными на местности) границами делает ваш участок более ценным, а вас — более надежным в глазах осторожного покупателя.

Если вы хотите закрепить границы своего земельного участка и ищете опытных специалистов для проведения соответствующих работ, звоните в компанию «Ресурс». Мы выполним межевание земельного участка с последующим юридическим оформлением результатов. 

С нашей помощью можно отмежевать земельный участок и получить следующие преимущества: