Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического плана.

Алгоритм изготовления техплана четко нормирован федеральным законодательством и правительственными постановлениями. Данные о конкретном недвижимом объекте требуются для внесения соответствующей записи в кадастровый реестр учета.

Обстоятельства, требующие наличия технического плана:

С января 2013 года некоторые полномочия, ранее принадлежавшие БТИ, были делегированы инженерам службы государственного кадастра. Например:

Согласно приказам Минэкономразвития Российской Федерации, существуют определенные виды техпланов зданий, помещений и строений (жилых/нежилых). Кроме вышеуказанных бумаг возможно составление аналогичных на прочие объекты недвижимого имущества:

  • многоквартирные дома и отдельные квартиры;
  • частные здания и дома, доли в частных домах и зданиях;
  • гаражные постройки, дачные дома, хозяйственные постройки и т. д.;
  • недостроенные объекты недвижимого имущества;
  • линии электропередачи, капитальные дороги и другое.

Документ подразумевает наличие двух основных разделов.

Первый раздел (описательный) содержит:

  • сведения о заказчике работ;
  • личные данные инженера кадастровой службы (анкета, номер телефона, адрес, аттестационный номер);
  • список измерительных средств и документации, предоставленной для исполнения работ;
  • сведения о недвижимом объекте, в составе которого находилось конкретное помещение (несколько помещений);
  • технические данные конкретного помещения (сведения реестра, точный адрес, план расположения на этаже, вид и назначение, квадратура, подробное описание и дополнительные данные).

Второй раздел технического плана содержит схематичное изображение описываемого помещения (в масштабе). Если документ составляется на помещения разных этажей, требуется подробный поэтажный план основного строения.