Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости

Кадастровые работы

Кадастровые работы предназначены для систематизированного учета объектов недвижимости. По отношению к сооружениям, зданиям, их частям и помещениям в них эти работы предназначены для обслуживания Государственного реестра объектов недвижимости и других, предусмотренных законом операциях.


Основные типы объектов недвижимости

Кроме земельных участков, наиболее распространенными объектами являются:

Чаще всего проведение кадастровых работ необходимо для нужд индивидуальных заказчиков. Квартиры, жилые дома, отдельные здания и части крупных сооружений и помещений становятся объектами кадастрового обследования и составления кадастровых документов.


Цели и задачи работ по объектам недвижимости – помещениям, зданиям и сооружениям

Все кадастровые работы предназначены для обеспечения функционирования кадастровой системы учета и контроля состояния недвижимости в стране. По отношению к зданиям, помещениям и сооружениям – это обследования, обмеры, сбор архивных данных и оформление их в стандартном виде. Оформленный документ фиксирует основные характеристики:

Кроме государственного кадастрового учета такие работы необходимы для любых операций с такими объектами, тем более, что результаты таких операций также должны быть зафиксированы в органах государственного учета.

Единым органом такого государственного учета объектов недвижимости в Российской Федерации является Государственный Реестр объектов недвижимости.

Сведениями, вносимыми в этот Реестр необходимо пользоваться при совершении сделок с недвижимостью, любом содержательном изменении их состояния и характеристик.


Виды и особенности кадастровых работ

Есть три вида основных кадастровых работ, связанных со зданиями и сооружениями:

Все эти работы выполняются в стандартном виде, их результаты также в стандартном виде, регламентируемом законодательно, вносятся в архивы с присвоением индивидуальных номеров. С работами по зданиям, сооружениям и помещениям связаны земельно - кадастровые работы, поскольку в любом случае описание здания или сооружения должно начинаться с характеристики участка.

Главная задача составления акта обследования – фиксация технических характеристик объекта и его нынешнего состояния.

Специфика акта обследования заключается в том, что обследование может быть выполнено визуально (ориентировочно) или инструментально, то есть – полноценно. Необходимость в более дорогостоящем полном обследовании нередко возникает по результатам визуального обследования. Существуют и соответствующие формы для оформления результатов таких обследований – акт осмотра, акт визуального обследования, акты обследования отдельных конструкций.

Для визуального обследования достаточно участия в комиссии по этой операции лицензированного инженера, а полное обследование нужно поручать специализированной фирме, имеющей разрешение на такие работы. Акт обследования должен содержать утверждения, обобщения или выводы, в том числе – о необходимости заключения о состоянии здания.

Технический паспорт – документ, фиксирующий состояние объекта в той степени, в которой это важно для его идентификации.

Этот документ всегда сопровождает любые сделки с недвижимостью и хранится у владельца объекта для подтверждения его прав

Технический план – также документ, фиксирующие текущий статус и состояние любого объекта недвижимости. Главное отличие от аналогичного паспорту технического плана состоит в том, что план содержит более полную информацию об объекте по таким параметрам:

Технический план объекта – один из важных документов для постановки объекта на кадастровый учет – внесения в Реестр объектов недвижимости.

План и паспорт – документы, для исполнения которых предусмотрены соответствующие формы. Эти формы должны соблюдаться как в традиционной, бумажной форме документов, так и в документах, выполненных в электронном виде.